Le secteur des crédits immobiliers connaît actuellement une embellie notable. Après une période de restriction, les banques semblent enfin rouvrir les vannes des prêts immobiliers. Pour les futurs acquéreurs, cette évolution constitue une opportunité majeure pour accéder à la propriété dans de meilleures conditions. Cette publication explore en détail ces changements récents et leur impact sur le marché.
les chiffres clés de la production de crédits immobiliers
En juin 2024, les établissements financiers ont prêté aux Français un total de 8,6 milliards d’euros en crédits immobiliers, selon la Banque de France. Ce montant représente une augmentation de 0,5 milliard d’euros par rapport à mai 2024. Cette reprise indique une dynamique positive après plusieurs mois de stagnation ou de baisse dans la production de crédits.
baisse des taux d’intérêt et impact sur le pouvoir d’achat
Les taux d’intérêt continuent de diminuer, ce qui redonne du pouvoir d’achat aux emprunteurs. Actuellement, il est possible d’emprunter à un taux moyen de 3,62 %, hors assurance et coût des sûretés :
- 3,49 % sur 15 ans
- 3,50 % sur 20 ans
- 3,60 % sur 25 ans
Depuis décembre 2023, ces taux ont baissé de 58 points de base. Cette réduction des taux permet aux acheteurs potentiels d’améliorer leur capacité d’emprunt et donc d’envisager des biens plus onéreux ou mieux situés.
durée des crédits octroyés
La durée moyenne des crédits octroyés s’établit à 20 ans et 11 mois en juillet 2024. Ce niveau élevé permet aux banques d’amortir l’impact des baisses de taux et d’améliorer la solvabilité des demandeurs. Même si les prix de l’immobilier restent élevés, cette durée accrue facilite l’accès au crédit pour un plus grand nombre.
apport personnel moyen
L’apport personnel moyen en juillet 2024 s’élève à 77 358 euros, en légère baisse par rapport au mois précédent (-500 euros). Cet apport reste toutefois conséquent et montre que les candidats à l’achat doivent disposer de ressources financières importantes pour obtenir un crédit immobilier.
évolution lente mais positive du marché immobilier
Malgré l’amélioration des conditions de financement, la reprise du marché immobilier reste lente. Les prix n’ont pas connu de forte baisse, rendant l’accès au crédit encore limité pour certains ménages. Pour les futurs acheteurs, il est essentiel de suivre attentivement ces évolutions afin d’optimiser leurs chances d’accéder à la propriété.
Pour se préparer au mieux à un achat immobilier :
- Vérifier sa capacité d’emprunt.
- Comparer différentes offres de crédit.
- Évaluer le montant nécessaire pour l’apport personnel.
- Prendre en compte les assurances et frais annexes.