Le secteur des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) joue un rôle clé dans le paysage financier français. Ces véhicules de placement permettent aux investisseurs de placer leur argent dans l’immobilier sans avoir à gérer directement les biens. En juillet 2024, une ordonnance apporte des changements importants qui modernisent ce secteur. Ces nouvelles mesures visent à diversifier les investissements, améliorer l’évaluation des actifs et modifier le prix des parts. Tour d’horizon de ces nouveautés.
diversification des investissements
Les SCPI peuvent désormais investir dans la production d’énergies renouvelables. Cette possibilité inclut l’acquisition, l’installation, la location et l’exploitation de systèmes de production d’énergie comme les fermes photovoltaïques et les parcs éoliens.
Cette diversification permet aux sociétés de gestion d’ajouter une nouvelle source de revenus commerciaux avec la vente de l’électricité produite. En plus des revenus fonciers et financiers traditionnels, les associés pourront bénéficier de cette nouvelle manne financière.
exemples concrets
- Installation de fermes photovoltaïques sur des terrains non-utilisés
- Exploitation de parcs éoliens en partenariat avec des acteurs locaux
Ces investissements ouvrent la voie à une SCPI plus verte et diversifiée.
évaluation plus régulière des actifs
L’ordonnance impose une évaluation semestrielle des actifs détenus par les SCPI, au lieu d’une évaluation annuelle. Cette mesure vise à offrir aux investisseurs une image plus précise et actuelle de la valeur des actifs immobiliers.
avantages pour les investisseurs
- Information plus fréquente sur la valeur des actifs
- Transparence accrue dans la gestion du portefeuille immobilier
- Meilleure capacité à réagir aux fluctuations du marché
Cette évaluation régulière permet aussi aux investisseurs de prendre des décisions éclairées basées sur des données actualisées.
modification du prix des parts
L’ordonnance supprime le montant nominal de souscription de 150 euros par part, rendant les SCPI plus accessibles aux particuliers. Cela permet aux sociétés de gestion de fixer des montants de souscription plus modestes.
nouveaux modes d’investissement
La suppression du montant nominal ouvre la porte à de nouveaux modes d’investissement, notamment :
- Les versements programmés, déjà courants dans le cadre de l’assurance-vie
- La possibilité pour les petits investisseurs d’entrer plus facilement sur le marché
Cette flexibilité accrue peut encourager davantage de particuliers à investir dans les SCPI, démocratisant ainsi cet outil financier.
impact potentiel sur le secteur et les investisseurs
Les changements apportés par l’ordonnance du 3 juillet 2024 devraient avoir un impact significatif sur le secteur des SCPI. La diversification vers les énergies renouvelables pourrait attirer un nouveau type d’investisseurs intéressés par des placements durables. L’évaluation semestrielle garantit une transparence accrue et une meilleure information pour tous les investisseurs. La suppression du montant nominal pour les parts rend ce véhicule d’investissement encore plus accessible.
Ces mesures montrent une volonté claire de moderniser et dynamiser le secteur des SCPI tout en offrant aux investisseurs davantage d’options et de sécurité.