L’étude annuelle de Meilleurtaux sur la durée de rentabilité résidence principale selon les villes offre des perspectives précieuses pour les acheteurs potentiels. Cette analyse vise à déterminer le moment où l’achat d’une résidence principale devient plus avantageux que la location. Globalement, l’étude révèle que la durée moyenne nationale pour qu’un achat devienne rentable est de 14 ans et 8 mois, contre 15 ans et 6 mois en 2023.
méthodologie de l’étude
L’étude de Meilleurtaux se base sur plusieurs critères pour comparer l’achat et la location d’un bien immobilier de 70 m². Pour l’achat, elle prend en compte :
- Le prix au m²
- La taxe foncière
- Les charges moyennes par m² par mois
Pour la location, les éléments suivants sont considérés :
- Le montant des loyers
- Le rendement de l’argent placé qui aurait été consacré à l’apport personnel en cas d’achat
Cette méthodologie permet une comparaison précise et équitable entre les deux options.
résultats globaux
La durée moyenne nationale pour qu’un achat immobilier soit plus rentable qu’une location est actuellement de 14 ans et 8 mois. Il y a une nette amélioration par rapport à l’année précédente où elle était de 15 ans et 6 mois. Cette diminution s’explique principalement par la baisse progressive des taux des crédits immobiliers, rendant l’achat plus accessible et avantageux.
comparaison ville par ville
Certaines villes enregistrent une réduction significative du temps nécessaire pour que l’achat devienne rentable. Voici quelques exemples :
- Le Mans : de 19 ans en 2023 à 4 ans
- Le Havre : de 16 ans à 7 ans
- Limoges : de 8 ans à 4 ans
- Perpignan : de 10 ans à 7 ans
- Reims : de 19 ans à 14 ans
- Dijon : de 22 ans à 13 ans
- Besançon : de 14 ans à 8,5 ans
- Nantes : de 24 ans à 16 ans
Ces baisses notables montrent une dynamique positive dans certaines zones géographiques.
villes où la rentabilité a augmenté
À l’inverse, certaines villes ont vu la durée nécessaire pour rendre un achat rentable augmenter. Voici quelques exemples :
- Marseille : de 13 ans à 18 ans
- Nice : de 20 ans à 22 ans
- Rouen : de 10 ans à 14 ans
- Caen : de 16 ans à 20 ans
- Aix en Provence : de 22 ans à 27 ans
- Montpellier : de 13 ans à 20 ans
- Tours : de 18 ans à 21 ans
- Toulon : de 9 ans à 15 ans
- Grenoble : de 11 ans à 16 ans
Ces augmentations peuvent être attribuées à divers facteurs locaux comme une hausse des prix immobiliers ou des loyers stables.
repères pour prendre une décision
L’étude montre que les résultats peuvent varier amplement d’une ville à l’autre. Avant d’acheter ou louer, il est essentiel d’évaluer ces éléments spécifiques à chaque localité. Les graphiques et tableaux inclus dans cette étude permettent visualiser facilement les différences entre les villes.