L’indice de référence des loyers vient d’être publié par l’insee pour le premier trimestre 2025. Cette valeur sert de base à la révision annuelle des loyers dans la plupart des baux d’habitation en France. Pour les bailleurs et les locataires, suivre l’évolution de cet indice permet de comprendre comment se calcule une hausse légale du loyer. Ce point régit les droits et devoirs de chacun lors d’une éventuelle augmentation. Un regard précis sur les nouvelles valeurs et leur application aide à éviter tout litige ou erreur de calcul.
le nouvel irl du premier trimestre 2025
L’insee publie l’irl à chaque trimestre. Pour le premier trimestre 2025, il affiche :
| zone géographique | valeur irl t1 2025 |
|---|---|
| france métropolitaine | 145,47 |
| collectivités d’outre-mer (article 73) | 142,67 |
| corse | 141,28 |
L’évolution sur un an se chiffre à +1,40 %. Cette hausse reflète la variation prise en compte pour toute demande de révision.
le rôle de l’indice de référence des loyers
L’irl sert de repère légal pour la révision annuelle des loyers. Il vise à garantir un équilibre : permettre au bailleur de préserver ses revenus sans que la hausse ne pèse trop sur le locataire. Cet indice suit l’évolution des prix à la consommation (hors tabac) et s’ajuste au pouvoir d’achat des ménages. Son application protège ainsi chaque partie contre les variations excessives ou imprévues.
conditions pour réviser un loyer avec l’irl
La révision annuelle du loyer, selon l’irl, n’est autorisée que si une clause spécifique figure dans le bail signé entre bailleur et locataire. La hausse ne peut jamais dépasser l’évolution constatée par le nouvel indice officiel.
Plusieurs exceptions existent :
- Les logements classés f ou g au dpe, pour tout bail signé, reconduit ou renouvelé depuis le 24 août 2022, ne peuvent faire l’objet d’une révision du loyer.
- Dès le 1er juillet 2024, dans certaines collectivités d’outre-mer, les logements jugés « indécents » sont aussi exclus de la révision des loyers (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte).
méthode de calcul de la hausse du loyer selon l’irl
Pour appliquer la hausse légale liée à l’irl, il faut réunir trois éléments :
- Loyer actuel mensuel hors charges.
- L’indice IRL du trimestre de référence indiqué dans le bail ou publié par l’insee.
- L’indice IRL du même trimestre de l’année précédente.
La formule utilisée est simple :
Loyer révisé = Loyer actuel x nouvel IRL / ancien IRL.
Ce mode de calcul garantit une hausse proportionnelle à celle du coût de la vie mesurée par l’insee. Le résultat donne le nouveau montant mensuel légal.
exemple concret d’application du nouvel irl
Un exemple permet d’illustrer ce principe :
Un bail signé le 20 mars 2024 affiche un loyer mensuel actuel de 500 €. L’indice applicable lors de la signature était celui du premier trimestre 2024 (143,46). Au moment possible pour la révision (20 mars 2025), le nouvel indice connu est celui du premier trimestre 2025 (145,47). Le calcul est donc :
500 € x 145,47 / 143,46 = 507 € arrondis au plus proche euro entier.
Ainsi, après application correcte de la formule, le nouveau montant légal s’établit à 507 €.
s’assurer d’une application conforme et transparente des hausses légales des loyers
Respecter la règle basée sur l’indice de référence des loyers garantit une relation équilibrée entre bailleur et locataire. Un calcul correct permet d’éviter toute contestation et protège chaque partie face aux évolutions économiques. Consulter les publications officielles régulièrement reste conseillé pour suivre chaque nouvelle valeur d’indice et anticiper les futures révisions possibles en toute sérénité.