les scpi, ou sociétés civiles de placement immobilier, sont des véhicules d’investissement collectif qui permettent aux particuliers de placer leur argent dans l’immobilier sans acheter directement un bien. le principe repose sur l’achat de parts : la scpi détient différents immeubles et reverse aux investisseurs une partie des loyers perçus, selon leur nombre de parts. ce système attire ceux qui veulent diversifier leur épargne, réduire les contraintes de gestion et accéder à plusieurs marchés immobiliers avec des montants limités.
récemment, les chiffres publiés par l’aspim et l’ieif concernant le marché des scpi au premier semestre 2025 apportent un éclairage sur la vigueur du secteur et ses évolutions. ces statistiques détaillent la progression de la collecte, la répartition par type de stratégie, la performance en distribution, la variation des prix de parts et la capitalisation globale.
cet article propose une analyse structurée pour comprendre ces tendances et leur impact pour les investisseurs.
la collecte en forte progression
au premier semestre 2025, la collecte des scpi atteint 2,2 milliards d’euros. ce chiffre marque une hausse de 29 % par rapport à la même période en 2024. cette dynamique confirme le regain observé dès la fin 2024, après une période de prudence liée à l’évolution du marché immobilier et aux ajustements réglementaires.
malgré un environnement parfois incertain pour l’immobilier traditionnel, le marché des scpi se montre résilient et continue d’attirer des capitaux nouveaux. cette progression traduit l’intérêt croissant pour ce mode de placement, perçu comme un compromis entre rendement potentiel et mutualisation des risques.
répartition de la collecte selon les stratégies d’investissement
les scpi diversifiées dominent largement la collecte du semestre avec 72 % du total. elles investissent dans plusieurs types d’actifs (bureaux, commerces, logistique, santé) afin de limiter l’exposition à un seul secteur économique.
viennent ensuite les scpi bureaux, qui concentrent 16,3 % de la collecte. les autres segments recueillent des parts plus modestes :
| catégorie scpi | part dans la collecte (%) |
|---|---|
| santé et éducation | 4,2 |
| logistique et locaux d’activité | 3,4 |
| commerce | 2 |
| résidentiel | 1,4 |
| hôtels, tourisme et loisirs | 0,6 |
le poids des scpi diversifiées s’explique par leur capacité à s’adapter plus vite aux évolutions économiques et à accéder à différentes sources de rendement. les segments spécialisés comme la logistique ou le résidentiel restent moins sollicités car ils dépendent davantage des cycles propres à chaque secteur.
niveau et évolution de la distribution
les porteurs de parts perçoivent régulièrement une part des loyers encaissés par leur scpi sous forme de distribution. au premier semestre 2025, 61 % des scpi ont maintenu ou augmenté leur niveau de distribution par rapport à début 2024.
pour près de 40 % d’entre elles, cette hausse s’établit en moyenne à 4 %, pondérée par leur capitalisation. le taux moyen toutes catégories confondues s’élève à 2,29 %, contre 2,25 % au semestre précédent.
ce niveau reste inférieur aux années antérieures où le rendement dépassait souvent les 4 %, mais il témoigne d’une stabilisation après plusieurs semestres difficiles pour certains secteurs immobiliers.
évolution du prix des parts et impact sur les investisseurs
entre décembre 2024 et juin 2025 :
- 14 scpi à capital variable ont baissé leur prix de souscription
- 9 scpi ont augmenté leur prix
ces mouvements font suite aux expertises annuelles du patrimoine immobilier détenu par chaque scpi. le prix moyen pondéré a reculé de 3,7 % sur le semestre.
la baisse a surtout touché les scpi bureaux (-5 %), tandis que les autres catégories enregistrent un repli plus modéré (-1,8 %).
pour les investisseurs déjà engagés, cela peut se traduire par une moins-value latente si une revente est envisagée prochainement ; pour ceux qui souhaitent entrer sur le marché, ces ajustements peuvent rendre certaines parts plus accessibles.
capitalisation totale du marché des scpi
au 30 juin 2025, la capitalisation globale des scpi s’établit à 87 milliards d’euros. ce montant progresse de 1 % sur un trimestre mais affiche un retrait de 2 % sur douze mois glissants.
ce niveau confirme le rôle grandissant des scpi dans le paysage de l’épargne immobilière en france malgré quelques phases de volatilité liées notamment à la réévaluation périodique du patrimoine détenu.
bilan et perspectives pour les scpi en 2025
le premier semestre montre un fort regain d’attractivité pour les scpi avec une hausse sensible de la collecte et un maintien global du niveau de distribution. les investisseurs privilégient aujourd’hui davantage les stratégies diversifiées afin d’équilibrer risque et rendement face au contexte économique changeant.
l’ajustement du prix des parts observé dans plusieurs segments reflète une démarche prudente dans l’évaluation régulière du patrimoine détenu par chaque scpi. cela offre aussi des opportunités aux nouveaux entrants tout en rappelant que tout investissement comporte une part d’aléa.
pour la seconde moitié de l’année, il est probable que ce dynamisme se poursuive grâce à l’intérêt constant pour la mutualisation offerte par les scpi et leur place dans une stratégie patrimoniale diversifiée. surveiller l’évolution sectorielle reste essentiel pour faire les choix adaptés à ses objectifs d’épargne.