La suppression de la taxe d’habitation sur la résidence principale modifie depuis peu le paysage fiscal. Pourtant, la taxe d’habitation reste due pour les résidences secondaires et certains autres biens. Chaque année, les avis arrivent à l’automne, et 2025 n’échappe pas à la règle. Ce point d’étape permet de comprendre qui paie, comment le montant se calcule et quelles sont les nouvelles dates à retenir pour le paiement. L’accès aux informations sur impots.gouv.fr facilite la gestion de cette obligation fiscale.
qui doit payer la taxe d’habitation ?
La taxe d’habitation 2025 concerne toute personne ou foyer qui peut occuper un logement meublé au 1er janvier de l’année d’imposition. Sont redevables :
- propriétaires de résidences secondaires
- locataires, si le bail court encore au 1er janvier et qu’ils disposent du bien
- occupants à titre gratuit
Les logements concernés sont :
- les résidences secondaires,
- tous les locaux meublés,
- leurs dépendances directes, comme un garage ou une cave.
Certains biens échappent à cette règle : un local utilisé uniquement pour une activité professionnelle ne génère pas de taxe d’habitation, même s’il est meublé.
calendrier de mise à disposition des avis
Les avis de taxe d’habitation 2025 sont mis en ligne ou envoyés par courrier selon le mode de paiement choisi :
| Avis en ligne (impots.gouv.fr) | Avis papier (courrier postal) | |
|---|---|---|
| Contribuables non mensualisés | Dès le 3 novembre | Entre le 6 et le 19 novembre |
| Contribuables mensualisés | Dès le 17 novembre | Entre le 21 et le 28 novembre |
Chaque usager peut consulter son avis dans l’espace sécurisé sur impots.gouv.fr dès sa mise en ligne.
comment est calculée la taxe d’habitation ?
Le montant de la taxe d’habitation résulte d’un calcul simple :
taxe d’habitation = valeur locative x taux communal voté par la collectivité territoriale.
La valeur locative correspond au loyer théorique que le bien pourrait générer chaque année. Le taux dépend de la commune où se situe le logement. En zone « tendue » (forte demande locative, littoral…), ce taux peut être majoré entre 5 % et 60 %. Pour l’année 2025, près de4 872 communes (14 %) ont augmenté leur taux communal.
Exemple pratique :
Un logement avec une valeur locative de 2 000 €, dans une commune avec un taux à 20 %, donne une taxe avant majoration de :
2 000 x 20 % = 400 €
Si une majoration de zone tendue s’applique (+30 %), la taxe grimpe à :
400 + (400 x 30 %) = 520 €
modalités et échéances de paiement
Le paiement se fait selon des échéances fixes :
- Date limite classique : 15 décembre 2025
- Date limite pour paiement en ligne : 20 décembre 2025
- Date du prélèvement effectif en cas de paiement en ligne : 29 décembre 2025
- Paiement en ligne obligatoire si le montant dépasse300 €
- Mêmes dates pour lataxe sur les logements vacants
Pour payer, il existe plusieurs moyens :
- prélèvement mensuel
- prélèvement à l’échéance
- télérèglement sur impots.gouv.fr
focus sur la mensualisation
La souscription à la mensualisation pour lataxe d’habitation 2025s’est achevée. Pour anticiper l’année suivante, il reste possible jusqu’au15 décembre prochaind’opter pour des prélèvements mensuels portant sur dix mois (de janvier à octobre). Une régularisation intervient ensuite lors de l’avis définitif envoyé en fin d’année.
Avantage : mieux répartir l’effort budgétaire sur l’année, sans risque d’oubli.
aide pour gérer sa taxe d’habitation en toute sérénité
Respecter les dates et bien lire son avis évitent des pénalités ou des tracas inutiles. L’espace personnel sur impots.gouv.fr permet un accès rapide aux avis, aux modes de paiement et offre un suivi efficace. Pour toute évolution (vente, changement d’adresse ou modification du statut du bien), il convient aussi de mettre à jour ses informations auprès des finances publiques sans tarder.