Dans un contexte où l’incertitude économique et politique gagne du terrain, beaucoup de Français recherchent des solutions pour préserver et faire croître leur patrimoine. L’attrait pour la pierre ne se limite plus à l’Hexagone. Une part croissante d’investisseurs se tourne vers l’investissement immobilier international. Selon les derniers chiffres de l’étude iadOverseas (juin 2025), 20 % des Français envisagent un achat immobilier à l’étranger, soit une hausse par rapport à 2022. Cette tendance révèle une évolution des attentes et des pratiques, portée par des motivations variées, des profils diversifiés et des destinations attractives.
les nouveaux profils et motivations des investisseurs français à l’étranger
Le choix de s’orienter vers un investissement immobilier international répond à plusieurs critères. La demande porte surtout sur des maisons (59 %) et sur des appartements (26 %). Les destinations privilégiées montrent un réel engouement pour l’Espagne (32 %), suivie de Dubaï (19 %), du Portugal et de l’Italie (13 % chacune), mais aussi de New York (11 %) et du Maroc (10 %).
Le profil type regroupe deux groupes d’âge principaux : les 18-30 ans (31 %) et les 31-45 ans (31 %). Ceux ayant déjà investi hors de France sont aussi bien représentés dans cette dynamique (37 et 36 %).
Les raisons avancées sont multiples :
- une fiscalité jugée plus clémente par 57 %,
- la possibilité d’accéder à un certain luxe plus abordable (55 %),
- un prix d’entrée souvent plus bas qu’en France (53 %),
- une meilleure qualité de vie perçue (43 %),
- une rentabilité attendue supérieure ou plus facile à atteindre (42 %),
- un confort et une sécurité ressentis comme meilleurs (32 %).
délais et étapes dans la concrétisation du projet immobilier à l’étranger
Les projets d’achat immobilier international avancent à des rythmes variés. Voici la répartition selon les délais envisagés :
| délai prévu | % des porteurs de projet |
|---|---|
| d’ici 2 ans | 29 % |
| d’ici 5 ans | 28 % |
| d’ici plus de 5 ans | 22 % |
| délai encore indéfini | 4 % |
Sur le plan de la préparation, on observe différents stades :
- 42 % réfléchissent encore,
- 38 % scrutent activement les offres,
- 18 % sont en recherche active,
- 2 % sont déjà en négociation ou achat.
retour d’expérience des acquéreurs français déjà passés à l’acte
Aujourd’hui, 9 % des Français interrogés déclarent avoir déjà acquis au moins un bien hors de France, avec un budget en général inférieur à 600 000 euros pour 86 % d’entre eux. Leurs usages varient :
- résidence secondaire : 59 %
- résidence principale : 26 %
- location : 21 %
Ces choix révèlent une volonté de profiter du bien pour soi tout en gardant la possibilité de générer des revenus locatifs.
objectifs spécifiques : investissement locatif ou mobilité personnelle/professionnelle
Les motivations liées à la mobilité ou au rendement locatif sont variées. Les projets visent principalement :
- saisir une opportunité professionnelle : 32 %
- préparer la retraite : 27 %
- améliorer la qualité de vie : 23 %
- envisager le télétravail ou le nomadisme numérique : 23 %
Pour ceux qui investissent dans la location à l’étranger, les avantages perçus sont clairs :
- achat d’un bien à prix plus bas qu’en France : 41 %
- meilleure rentabilité locative que sur le marché hexagonal : 27 %
- diversification patrimoniale : 27 %
- fiscalité plus douce : 16 %
obstacles rencontrés et conseils pratiques pour réussir son investissement immobilier international
Les parcours ne sont pas sans embûches. Les difficultés principales rencontrées par les investisseurs français sont :
- démarches administratives complexes : 24 %
- gestion du bien à distance : 24 %
- fluctuation des taux de change ou inflation locale : 16 %
- instabilité géopolitique du pays cible : 16 %
En retour d’expérience, près de sept investisseurs sur dix se disent satisfaits de leur démarche. Voici quelques recommandations issues de leurs témoignages :
- prendre le temps d’étudier le marché local
- s’entourer d’experts locaux pour sécuriser l’achat
- anticiper les questions fiscales dès le début
- préparer un suivi rigoureux pour la gestion du bien
Un investisseur témoigne ainsi : « J’ai été rassuré par l’accompagnement local, ce qui a permis d’éviter certaines erreurs fréquentes quand on ne connaît pas le marché étranger ».
bilan sur l’investissement immobilier international des Français
L’intérêt croissant pour l’investissement immobilier international témoigne d’une évolution dans les stratégies patrimoniales françaises. Les opportunités offertes par certains marchés étrangers séduisent par leurs conditions fiscales, leur accessibilité financière et la diversité des usages possibles. Néanmoins, chaque projet comporte ses propres risques liés à la législation, au contexte politique ou à la gestion à distance. Une démarche réfléchie, accompagnée par des professionnels compétents, permet souvent de limiter ces aléas et d’optimiser son investissement. S’informer en amont et préparer chaque étape reste essentiel pour transformer ce type de projet en réussite durable.