Les terres agricoles jouent un rôle essentiel dans l’économie et l’environnement. Leur importance est croissante, notamment en raison des défis alimentaires mondiaux et de la préservation des écosystèmes. En 2023, la Fédération nationale des Safer (FNSafer) a publié un rapport détaillant les tendances du marché foncier rural. Ce document met en lumière une légère hausse des prix des terres agricoles malgré une baisse de l’activité en volume et en surfaces.
transactions en baisse
Le nombre de transactions concernant les terres agricoles a diminué en 2023. On enregistre 104 560 transactions, soit une baisse de 1,5 % par rapport à 2022. En termes de surface, ce sont 454 900 hectares qui ont changé de main, marquant une diminution de 5,3 %.
Les agriculteurs personnes physiques restent les principaux acquéreurs, mais leur nombre diminue (-3,7 % en nombre et -3,6 % en surface). Les achats par des sociétés agricoles sont aussi en baisse (-8,9 % en nombre et -5,5 % en surface).
Le président de la FNSafer exprime son inquiétude face à la hausse des acquisitions par des personnes physiques non agricoles (+7,8 % en nombre), bien que ces acquisitions soient en repli en surface (-9,7 %).
analyse spécifique pour les vignes
Le marché des vignes connaît aussi une contraction. Le nombre de transactions diminue de 7,6 %, tandis que les superficies cédées chutent de 12,8 %. Malgré cette baisse, la valeur totale des transactions augmente de 15,8 %, grâce à quelques ventes remarquables.
hausse des prix
Les prix des terres et prés libres continuent d’augmenter, mais moins fortement qu’en 2022. Le prix moyen atteint 6 200 €/ha avec une hausse de 1,5 %. Les terres destinées aux grandes cultures affichent un prix moyen de 7 710 €/ha (+4,8 %). En revanche, dans les zones d’élevage bovin et polyculture-élevage, les prix connaissent des baisses spécifiques : -0,3 % pour les zones d’élevage bovin (4 630 €/ha) et -0,4 % pour les zones de polyculture-élevage (6 170 €/ha).
marché des terres et prés loués
Pour les terres et prés loués, on observe une augmentation générale des prix de 1,4 %, atteignant une moyenne de 5 120 €/ha. Voici un aperçu détaillé :
- Zones de grandes cultures : -0,6 %, soit 6 450 €/ha
- Zones d’élevage bovin : +2,6 %, soit 3 910 €/ha
- Zones de polyculture-élevage : +2,4 %, soit 5 010 €/ha
prix des vignes
Les prix des vignes varient selon les régions :
- Vignes AOP : +1,5 %, soit 153 500 €/ha
- Vignes produisant des eaux-de-vie AOP (Cognac, Armagnac) : -6,4 %, soit 56 600 €/ha
- Vignes hors AOP : -1,8 %, soit 15 000 €/ha
Parmi les hausses notables :
- Champagne : +2,3 %, soit 1,091 M €/ha
- Bourgogne-Beaujolais-Savoie-Jura : +8 %
- Alsace-Est : +4,1 %
marché des parts de société
Le marché des parts de sociétés détenant du foncier agricole montre un léger tassement avec 8 280 transactions en 2023. La loi « sempastous », entrée en vigueur cette année-là et visant à mieux réguler l’accès au foncier agricole via un contrôle par les Safer, influence ce marché.
Le détail des cessions :
- Entre membres d’une même famille : 63 %
- En faveur d’un tiers non familial : 31 %
- Entre associés non familiaux : 6 %
repli du marché de l’urbanisation
Le secteur agricole subit un repli significatif concernant la vente de terres pour urbanisation. En effet, seulement 12 900 hectares ont été vendus pour être transformés en zones urbaines ou d’activité en 2023. Cela représente une baisse de 29 % par rapport à l’année précédente. Malgré cette diminution notable dans l’artificialisation des sols, ces transformations continuent à représenter une perte non négligeable pour l’agriculture avec 13 000 hectares perdus.
quelles perspectives pour le futur ?
L’année 2023 révèle plusieurs tendances importantes dans le marché foncier rural. L’augmentation continue des prix malgré une baisse des transactions indique une demande soutenue pour les terres agricoles. Les chiffres montrent aussi une persistance du phénomène d’urbanisation bien que ralenti.
À l’avenir, il sera crucial de suivre ces évolutions pour anticiper leurs impacts sur le secteur agricole et sur la gestion durable du foncier rural.