La taxe foncière 2025 arrive bientôt et concerne tous les propriétaires ou usufruitiers d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un local professionnel. Que le bien soit occupé à titre personnel ou loué, la règle ne change pas : celui qui détient le bien au 1er janvier de l’année est redevable de la taxe. Les entreprises qui possèdent des biens immobiliers sont aussi concernées, sauf cas d’exonération. Pour 2025, plusieurs dates clés jalonnent le calendrier fiscal. Les avis de taxe sont disponibles en ligne dès la fin août pour les non-mensualisés et à partir du 20 septembre pour les mensualisés. La date limite de paiement apparaît sur l’avis : elle tombe en général au 15 octobre, avec un report possible au 20 octobre si le règlement se fait en ligne.
conditions de redevabilité
Tout propriétaire ou usufruitier d’un logement, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien mis en location, doit régler la taxe foncière 2025. La situation est appréciée au 1er janvier : si la personne possède ou détient l’usufruit du bien à cette date, elle doit s’acquitter de la taxe pour toute l’année.
En cas de vente du bien en cours d’année, l’obligation de paiement reste sur celui qui était propriétaire au 1er janvier. Le partage du montant entre vendeur et acquéreur peut être convenu dans l’acte de vente selon le temps passé par chacun comme propriétaire. Ce partage n’est pas automatique et doit être inscrit dans le contrat.
calcul et évolution du montant
Le calcul de la taxe foncière 2025 repose sur deux éléments :
- La valeur locative cadastrale, estimée par l’administration fiscale
- Le taux voté par la collectivité territoriale, souvent la commune
La formule est simple :
| élément | détail |
|---|---|
| valeur locative cadastrale | Base imposable fixée par l’administration fiscale |
| taux communal/intercommunal | Taux voté chaque année par la collectivité locale |
| montant dû | Valeur locative x taux applicable |
Pour 2025, la valeur locative augmente de 1,7 %, une hausse liée à l’inflation. L’an passé, cette augmentation était plus forte (3,9 %). La majorité des communes maintiennent leurs taux identiques à ceux de 2024, ce qui limite la hausse globale pour beaucoup de contribuables.
modalités et échéances de paiement
Les avis de taxe foncière 2025 sont mis à disposition selon le mode de paiement choisi :
- Paiement non mensualisé : avis disponible dès le 28 août 2025.
- Paiement mensualisé : avis disponible à partir du 20 septembre 2025.
- Date limite classique : 15 octobre 2025.
- Paiement en ligne : délai jusqu’au 20 octobre, prélèvement effectif le 25 octobre.
- Paiement immédiat possible à tout moment.
- Paiement en ligne obligatoire si montant > 300 €.
- Souscription au prélèvement à l’échéance possible jusqu’au 30 septembre 2025.
cas spécifique des entreprises
Les entreprises propriétaires ou usufruitières d’un bien immobilier au 1er janvier 2025, comme un bâtiment professionnel, un atelier ou un parking, doivent aussi payer la taxe foncière 2025. Certaines exonérations existent selon l’usage ou la localisation du bien. Il convient de vérifier chaque situation auprès de son expert-comptable ou des services fiscaux.
la mensualisation
La mensualisation permet d’étaler le paiement de la taxe foncière 2025. Pour y accéder pour l’année suivante (2026), il faut souscrire avant le 15 décembre 2025. Les prélèvements s’étalent sur dix mois (janvier à octobre), chaque paiement correspondant à un dixième du montant dû pour l’année précédente. Une régularisation intervient à la fin lorsque le montant définitif est connu.
| Période de prélèvement mensuel | Date limite d’adhésion pour l’année suivante |
|---|---|
| Janvier à octobre (10 mensualités) | 15 décembre précédent la première mensualité (pour bénéficier dès janvier) |
| Mise à jour du montant après calcul définitif en fin d’année (régularisation) |
démarches et informations pratiques à retenir
Vérifier sa situation sur impots.gouv.fr permet d’accéder aux avis officiels et aux options de paiement adaptées. Anticiper ses démarches évite tout retard ou majoration. Utiliser les outils numériques simplifie aussi le suivi et le règlement de sa taxe foncière 2025. Pour toute question spécifique ou cas particulier (exonération, partage lors d’une vente), consulter les sources officielles garantit des réponses actualisées.